對於大多數家庭來說，房產都是最重要的資產，凝聚了父母們的畢生心血。父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服，還希望把這筆巨大財富，最大限度的傳承給子女，讓子女生活有基礎的保障，這也是一種血脈和情感的延續。

所以，房產過戶是各位比較關心的話題，在最新的制度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式，旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態，從而選擇最佳的過戶方式。
無論是父母，還是子女都應該提前了解知道。

第一種，“生前贈與”過戶房產方式

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，是不需要費用的，也屬於正常現象。但是，房產贈與則不一樣，根據相關制度要求，房產被列入不動產范疇，房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。
在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免征。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。舉例：1套總值500萬的房產，三項費用合計過戶費用為21.25萬，確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種，“生前買賣”過戶房產方式

買賣過戶，操作相對簡單，生前買賣過戶方式，就是按此種方式操作即可。按照最新的房產買賣制度，房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、套數等因素有關，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，舉例：同樣以1套價值500萬的普通房產為例，假如該套房產滿5年，面積110平米（高於90，低於144），若通過買賣方式過戶，產生的費用合計約12.5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40%。

第三種，“離世後”過戶房產方式

老人離世後過戶，在國內是最常見的一種方式，但由於我們沒有真正意義上的遺產稅，離世後過戶房產方式，辦理手續還是比較簡單的，因為不需要像前面兩種過戶方式，辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費，只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過，離世後過戶方式還有兩個弊端：一個是若老人在世時沒有立遺囑，安排好房產分配事宜，加之子女多，很多時候子女會因房產份額分配問題，發生矛盾，如果某一個子女獨自繼承，還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行；

另一個是離世後的房產屬於“遺產”，若這套遺產屬於繼承人非唯一房產，再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。

三種房產過戶方式選擇總結

最終的結果是，分析這麼多，原來通過“買賣”過戶的方式花錢最少，也沒後遺症，是大多數人最適合的過戶方式。