歡迎訂閱 有錢人這麼想 新聞推播。

請點選「訂閱」後,再點擊「允許」即可完成網頁新聞推播訂閱!

房產過戶給子女,是在世時過戶還是離開以後辦?其實兩者差別很大!

對於大多數家庭來說,房產都是最重要的資產,凝聚了父母們的畢生心血。父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服,還希望把這筆巨大財富,最大限度的傳承給子女,讓子女生活有基礎的保障,這也是一種血脈和情感的延續。

所以,房產過戶是各位比較關心的話題,在最新的制度條件下,梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式,旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態,從而選擇最佳的過戶方式。
無論是父母,還是子女都應該提前了解知道。

第一種,“生前贈與”過戶房產方式

在日常生活中,人與人之前贈送一些物品,是不需要費用的,也屬於正常現象。但是,房產贈與則不一樣,根據相關制度要求,房產被列入不動產范疇,房產贈與會產生相應稅費,各種稅費加起來還不少。
在實際辦理過戶時,當事方需要承擔費用,主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。



好在個稅於2009年給予免征。所以現在我們贈與房產就是後三項費用,比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%,計費基數為房產總值。舉例:1套總值500萬的房產,三項費用合計過戶費用為21.25萬,確實不少,一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種,“生前買賣”過戶房產方式

買賣過戶,操作相對簡單,生前買賣過戶方式,就是按此種方式操作即可。按照最新的房產買賣制度,房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、套數等因素有關,主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種,舉例:同樣以1套價值500萬的普通房產為例,假如該套房產滿5年,面積110平米(高於90,低於144),若通過買賣方式過戶,產生的費用合計約12.5萬元,相比前面講的贈與過戶費用少約40%。



第三種,“離世後”過戶房產方式

老人離世後過戶,在國內是最常見的一種方式,但由於我們沒有真正意義上的遺產稅,離世後過戶房產方式,辦理手續還是比較簡單的,因為不需要像前面兩種過戶方式,辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費,只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過,離世後過戶方式還有兩個弊端:一個是若老人在世時沒有立遺囑,安排好房產分配事宜,加之子女多,很多時候子女會因房產份額分配問題,發生矛盾,如果某一個子女獨自繼承,還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行;



另一個是離世後的房產屬於“遺產”,若這套遺產屬於繼承人非唯一房產,再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。

三種房產過戶方式選擇總結

最終的結果是,分析這麼多,原來通過“買賣”過戶的方式花錢最少,也沒後遺症,是大多數人最適合的過戶方式。

有錢人這麼想:

如欲轉貼本站文章請標記本站網址出處
{DM_AfterContent}
Reference:
  • TAG:
{DM_BeforeComment}