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價格軟化 「元大一品苑」每坪140萬成交

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根據實價揭露資料,博愛特區豪宅「元大一品苑」於今年1月出現新交易,位於7樓戶以總價1.23億成交,總坪數113.38坪,拆算車位後單價約140.79萬元,不過相比房市高點2013年時,同樣為低樓層成交的6樓戶,單價達162.08萬元,價格已見修正。



位於愛國西路上的「元大一品苑」,為博愛特區知名豪宅,樓高23層,地下5層,規劃坪數75-250坪,總戶數55戶,社區名人包括周杰倫、名媛吳麗玲等,不過吳麗玲持有的18樓戶,在2015年流入法拍市場,二拍時以每坪156.2萬元拍出。



台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「元大一品苑」目前揭露的4筆單價行情落在126~162萬元間,且均為低樓層交易,此次揭露價落在行情範圍內,不過仍較高點價格修正約1成,主因還是與整體房市走弱,屋主靠微幅讓利換取成交。



此外,陳炳辰指出,鄰近博愛特區的「皇翔紫鼎」,在去年底也出現社區破盤價,每坪107.9萬元,比起該社區最高價126.3萬硬是少了1成5,「眼下沒有大筆資金願意投入房市,大坪數高總價的豪宅式微。」且央行對於房市管制的鬆綁,獨留豪宅控管,而剛性買盤也非豪宅市場客群,即便博愛特區金字招牌,難敵整體環境的不景氣。(陳世峰/台北報導)


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Reference:蘋果日報