《蘋果》讀者蕭先生來函表示，租客是水電工人，藉屋子漏水為理由而自行修繕，完工後才告知連同其他裝潢都做好了，要求身為房東的我付一筆裝修費，若付不出來就要用房租來抵裝潢費，這能怎麼辦？

德益法律事務所律師蔡皇其表示，《民法》無因管理分成2種，一種是有利於房東，另一種是無利於房東的。若是不利於房東的狀況，就是明顯違反房東的意願，或執行的管理是讓房東有受損的，這樣當然無法請求這些費用，但若是有利的狀況下，是可以請求的。但如果想請求這些花費也是有前提的，若是可以馬上通知得到房東，卻不馬上通知的話，那僅能以房東現在能夠收受到的利益為限，來返還房客花費。

依此案，蔡皇其建議，房東可以主張房客擅自決定裝潢風格，可能會因過於簡陋而減少房屋的價值，且即使是有利於房東的狀況也未及時通知，若是想請求費用也需要將裝修費用細節列出，一一釐清。

最後，蔡皇其補充，若租賃契約內無特別約定可用其他物品來扣抵，就應照原本租約的內容來協定，但若房客依然想用裝潢來抵銷租金，只要房客有連續2個月以上不繳租金，就可以依法終止雙方的租約，訴請房客搬離。（陳佳祺／台北報導）
【想知道更多，一定要看……】

 來來來！你來問！房地產大小事幫你解答：