商用不動產買氣雖冷，不過內科廠辦自2014年來，大型交易成交金額不斷成長，去年達83.76億元，年增82.2%，今年初首樁整棟商用不動產交易也出現於此，由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業總部，商仲業者指出，在產業群聚效應帶動下，預料今年內科各段將持續受青睞。

信義全球指出，內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段，因有捷運文湖線經過，再加上企業總部林立，區域租金水準與承租穩定度較高，吸引許多置產型投資買方，例如富邦人壽去年購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易，在近年累積大型交易額，也是由這兩個區域領先。

不過上述兩區素地少，信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，未來企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部，例如連2年有不斷電系統大廠碩天、旭隼等，進入舊宗段設立總部大樓，預估未來舊宗段中小型企業的進駐意願會愈來愈高。

林建勛表示，相較於去年以自用買方為主，觀察今年的客戶需求，收益置產型客戶有越來越多，尤其以租賃市場熱絡的西湖段，因產品帶穩定報酬收益，吸引更多買方看屋，預估如果出售方價格能合理落在買方能接受的範圍內，今年的交易量應能樂觀看待。

而整棟大型交易方面，林建勛認為，以舊宗段、潭美段較具潛力，除了單總價相較西湖、文德段低，可選擇之供給也較多，在產業群聚效應帶動下，仍會是大型交易焦點區域，今年的廠辦市場將保持商用市場動能最強的產品之一。（陳世峰／台北報導）